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个人住房贷款
2016年06月28日  来源:  作者:  被浏览:次   【字体:

1、个人房产抵押贷款是指为个人客户提供的以房产为抵押的消费信贷,贷款最高额度不超过抵押房产价值的70%(具体比例根据各地实际情况确定)。借款人必须具有本地常住户口、合法有效的身份证、户口本;有稳定的职业和收入,信用状况良好,具备偿还贷款本息的意愿和能力;所抵押房产产权明晰,能够办理抵押登记。

办理流程

(1)贷款申请。农户提出贷款申请,提出拟贷款金额、期限、用途、担保方式等。

(2)贷款调查。对贷款的相关情况进行调查核实。

(3)贷款审查审批。按贷款审查审批相关制度、办法、流程办理。

(4)贷款出账。与客户签订借款合同,落实相关担保措施,在审核无误后,办理出账手续。

2、个人房屋按揭贷款是指向个人客户提供购买商品房(住宅、商业用房)的信贷服务。借款人必须需持有有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明;房屋买卖(或预售)合同或协议、首付款发票;个人或家庭经济收入证明、信用信息查询授权书等。

办理流程

(1)提出申请。客户提出书面借款申请,并提交有关资料。

(2)签订合同。贷款批准的后,签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行社指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或银行卡账户。同时,售房人要在贷款行社开立售房结算账户或存款专户。

(4)支用贷款。经贷款行社同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行社按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行社开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行社开立的存款账户内。


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